収入を増やす前に、働き方の選択肢を増やすという話
外来、病棟、訪問診療、当直、オンコール、会議、書類仕事。
忙しい一日の終わりに、ふとこんなことを考えたことはないでしょうか。
「このまま常勤勤務だけで、この先もずっとやっていけるのだろうか」
医師の仕事には意味がありますし、社会的にも必要とされている仕事です。それは間違いありません。
ただ、年齢を重ねるにつれて、少しずつ現実的な問題も見えてきます。
体力はいつまで今のまま保てるのか。当直やオンコールを、60代以降も同じペースで続けられるのか。家族との時間や、自分自身の健康を、どこまで守れるのか。そして、医師としての収入に、この先もどこまで依存し続けるのか。
これは、50代の勤務医だけが抱える悩みではありません。最近は30代、40代の先生からも、同じような感覚を耳にすることが増えました。
収入はある。仕事もある。社会的信用もある。
それでも、人生全体で見たときに、どこか自由度が低い。
その理由のひとつは、勤務医の収入の多くが、自分の時間と体力に強く結びついているからだと思います。
不動産投資を学ぶ意味は、まさにこの「収入はあるのに、選択肢が少ない」という感覚を、数字と仕組みの面から見直せることにあります。
そこで今回考えたいのが、勤務医が不動産投資を学ぶ意味です。
誤解のないように先にお伝えしておくと、「勤務医は全員、不動産投資をやるべきだ」と言いたいわけではありません。
不動産投資にはリスクがあります。空室、修繕、融資、金利、管理会社、税金、出口戦略。きちんと学ばずに始めれば、むしろ人生の負担を増やす可能性すらあります。
それでも私は、勤務医が不動産投資を「学ぶ」ことには、大きな意味があると感じています。
それは、不動産投資が単なる副収入の手段ではなく、勤務医が「お金、時間、働き方」を考え直すための、かなり実践的な教材になるからです。
不動産投資は、給与とは違う収入の形を教えてくれる
勤務医の収入は、基本的に労働収入です。
外来に出る。病棟を診る。訪問診療に行く。当直をする。オンコールに対応する。
自分が現場に立ち、時間と体力を使うことで、収入が生まれます。これは医師として当然の働き方ですし、決して悪いことではありません。
ただ、人生設計という視点で見ると、ひとつの弱点があります。それは、自分が働けなくなったときに、収入が大きく減りやすいということです。
不動産投資を学ぶと、この構造とは少し違う世界が見えてきます。
家賃収入は、もちろん完全な不労所得ではありません。物件を探し、融資を受け、管理し、修繕し、税務も考える必要があります。実際には、かなり地味で手間のかかる部分も多いです。
それでも、自分が診療現場に立っていない時間にも、収入が発生する可能性がある。この感覚は、勤務医にとって大きな学びになります。
お金は、自分が働いた時間だけで生まれるものではない。資産の持ち方によって、収入の形は変えられる。
この視点を持つだけでも、将来の働き方を考えるときの見え方が変わってきます。
医師の信用力は、資産形成では大きな武器になる
勤務医は、金融機関から見ると信用力の高い職業です。
安定した収入があり、専門職であり、社会的信用もあります。住宅ローンが通りやすいのも、その一例です。
不動産投資でも、この信用力は大きな意味を持ちます。
ただし、ここで大事なのは、信用力があるからといって、何を買ってもよいわけではないということです。
むしろ医師は、信用力があるからこそ注意が必要だと思っています。
医師の信用力は、正しく使えば武器になります。しかし、知識がないまま使えば、自分に不利な物件を買うための入口にもなってしまいます。
高収入で融資がつきやすい。本業が忙しく、細かい確認をする時間が少ない。節税や副収入という言葉に、つい魅力を感じてしまう。
この条件がそろうと、あまり良くない物件を紹介されても、判断が甘くなることがあります。実際、そうした経験談を耳にしたことがある先生も少なくないのではないでしょうか。
不動産投資を学ぶ意味は、ここにもあります。
物件価格は妥当なのか。家賃収入は現実的なのか。修繕費はどれくらい見込むべきか。空室が出たときに耐えられるのか。税金を払ったあとに、実際にいくら残るのか。売るときに困らない物件なのか。
こうしたことを自分で考えられるようになると、少なくとも「医師だから買える物件」を、何となく買ってしまうリスクは減ります。
不動産投資を学ぶことは、投資で成功するためだけではありません。自分を守るためでもあります。
不動産投資は、数字で人生を見る練習になる
勤務医は、医学的な判断には慣れています。
検査値を見る。画像を見る。病歴を整理する。リスクを考える。治療方針を組み立てる。
一方で、自分自身のお金や働き方については、意外と数字で見ていないことが多いのではないでしょうか。
年収は分かっている。毎月の給料も分かっている。でも、税金を払ったあとに年間いくら残っているのか。当直や外勤にどれくらい依存しているのか。生活費はいくらなのか。働き方を少し減らしたら、家計はどう変わるのか。
こうした数字を、忙しさの中で後回しにしている先生は少なくないと思います。
不動産投資を学ぶと、数字を避けて通れません。
表面利回りだけでなく、実質利回りを見る。家賃収入から、管理費、修繕費、固定資産税、保険、返済、税金を引いて考える。購入時だけでなく、保有中と売却時まで考える。
これは、正直なところ面倒です。でも、この面倒さこそが大事なのだと思います。
不動産投資を通じて数字を見る習慣がつくと、自分の人生設計も少し具体的になります。
あと何年、今のペースで働くのか。どの時点で当直を減らすのか。給与以外の収入がいくらあれば、働き方を変えられるのか。健康を守るために、どこまで収入を下げても大丈夫なのか。
こうした問いに、感覚だけでなく数字で向き合えるようになります。
不動産投資は、勤務医の逃げ道ではなく選択肢になる
不動産投資を学ぶときに、ひとつ気をつけたいことがあります。
それは、「今の仕事から逃げるため」に不動産を使おうとしないことです。
勤務医の仕事がつらい。当直がしんどい。人間関係に疲れた。もっと自由になりたい。
そう感じること自体は、自然なことです。私自身も、働き方について何度も考えてきました。
ただ、焦って投資を始めると、判断が雑になります。
不動産投資は、すぐに人生を変えてくれる魔法ではありません。むしろ最初は、勉強することも多く、判断に迷うことも多いです。物件を買ったあとも、思った通りにいかないことは普通にあります。
だからこそ、不動産投資は「逃げ道」ではなく「選択肢」として考えるのがよいと思います。
今すぐ勤務医を辞めるためではなく、10年後の自分に選択肢を渡すため。当直を減らす余地を作るため。常勤勤務だけに依存しない形を少しずつ作るため。健康や家族の状況が変わったときに、働き方を調整できるようにするため。
このくらいの距離感で学ぶ方が、結果的には長く続けやすいのだと思います。
勤務医にとって大事なのは、急がず、でも無関心でいないこと
不動産投資には、向き不向きがあります。
借金に強い不安を感じる人。細かい数字を見るのが苦手な人。管理や修繕のストレスを負担に感じる人。本業が忙しすぎて、学ぶ時間をまったく取れない人。
そういう場合は、無理に始める必要はありません。
ただ、まったく知らないままでいるのも、少しもったいないと感じます。
不動産投資を学ぶことで、給与以外の収入、融資、税金、資産、リスク、キャッシュフローといった考え方に触れることができます。
これは、実際に不動産を買うかどうかに関係なく、勤務医の人生設計に役立つ視点です。
医師として働く力は、非常に価値があります。ただ、その力だけに人生のすべてを預ける必要はありません。
自分の専門性で働く。同時に、資産や収入の構造についても学ぶ。健康を守りながら、時間の使い方を見直す。
その積み重ねが、将来の自由度を少しずつ増やしていくのだと思います。
まとめ
勤務医が不動産投資を学ぶべき理由は、単に副収入を得るためではありません。
不動産投資を学ぶことで、給与とは違う収入の形を知ることができます。医師としての信用力の使い方と、その危うさにも気づけます。そして、自分の人生を数字で見る習慣が身につきます。
もちろん、不動産投資は簡単ではありません。誰にでも合うものではありませんし、リスクもあります。学ばずに始めるくらいなら、むしろ始めない方がよい場面もあると思います。
それでも、勤務医が自分の健康、時間、お金を守りながら働き方を再設計していくうえで、不動産投資を学ぶ価値は十分にあります。
大切なのは、焦って買うことではありません。
まずは仕組みを知ること。数字を見ること。自分に合うかどうかを考えること。そして、今の働き方を続ける以外の選択肢を、少しずつ育てていくことです。
勤務医として働き続けることと、自分の人生を守ること。
その両方を大切にするために、不動産投資を学ぶことは、地味ですが現実的な一歩になるのではないかと思います。
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