不動産投資

一棟アパートの管理会社を、管理料だけで選ばないための比較ポイントを整理。購入先へ管理を任せている勤務医の経験と、業務範囲、追加費用、修繕承認、報告、送金、解約の確認項目を紹介します。

築古アパートの修繕費は築年数だけでは判断できません。購入前に集めたい修繕履歴、点検報告、見積書の確認項目と、工事の優先順位、時期別の資金計画、予備費の考え方を勤務医の視点で整理します。

空室と家賃下落で一棟アパートの手残りはどう変わるか。仮想例で単独悪化と複合悪化を比較し、税前キャッシュフロー、資金不足、管理会社に確認したい項目を整理します。

不動産投資の金利が年2％から3％へ上がると、返済額と手残りはどう変わるか。残高3,000万円・残り20年の架空例で試算し、契約条件の確認、利息と返済の違い、税引前収支への反映を整理します。

医師が不動産融資を相談するときに整理したい資料と、金利・返済期間・自己資金・諸費用の比較項目を解説。購入経験を踏まえ、勤務を減らす時期や手元資金とつなげて、契約前に確認する質問をまとめます。

不動産所得や副業がある勤務医向けに、税理士の選び方を整理。個人の賃貸所得への対応経験、申告・記帳・購入前相談の範囲、年間費用、連絡方法を比較します。ミツモアで比較した本人経験と、面談で使える質問も紹介します。

一棟不動産と区分マンションは、所有範囲だけでなく、空室や修繕、管理の負担が異なります。勤務医が診療と両立できるか、購入後の現金と税引後の手残りを同じ項目で比較。一棟目の経験を踏まえ、相談前に確認したい資料と質問を整理します。

勤務医が不動産投資を検討するとき、頭金だけでなく購入後の現金、税引後の手残り、空室・修繕・金利変動を確認。相談前に整理したい数字と見送る基準をまとめます。

前の記事では、不動産の減価償却には「節税」だけでなく、「税の繰延べ」という側面があることを書きました。今の税負担を軽くできても、将来売却するときには、その分が譲渡所得の計算に影響する可能性があります。この点だけを見ると、「結局、後で税金を払...

前回の記事では、不動産の減価償却について、できるだけシンプルに整理しました。建物の取得費を何年かに分けて経費にする。その結果、不動産所得が赤字になれば、一定の条件のもとで給与所得と損益通算できる場合がある。勤務医のように給与所得が大きい人に...